ASTM E1528-22
有限环境尽职调查的标准实践:交易筛选过程

Standard Practice for Limited Environmental Due Diligence: Transaction Screen Process

标准号

ASTM E1528-22

发布

2022年

发布单位

美国材料与试验协会

当前最新

ASTM E1528-22

 

 

引用标准

ASTM E1527 ASTM E2091 ASTM E2247

适用范围

1.1 目的——本实践的目的是在美利坚合众国定义一种良好实践，用于对用户希望进行有限环境尽职调查（即小于一期环境场地）的标的财产进行交易筛选2。评估）。如果环境尽职调查背后的驱动力是希望获得《综合环境响应、补偿和责任法案》(CERCLA) 土地所有者责任保护 (LLP) 之一的资格，则不应采用这种做法。相反，可以使用 ASTM E1527：环境场地评估标准实践：第一阶段环境场地评估流程或 ASTM E2247：环境场地评估标准实践：林地或农村财产第一阶段环境场地评估流程。
1.1.1 这种做法不能满足根据 42 USC §9601(35)(B 中定义的“普遍接受的良好商业和习惯标准和做法”对标的财产的先前所有权和使用情况进行所有适当调查的要求）有资格获得《综合环境响应、补偿和责任法案》(CERCLA) 土地所有者责任保护 (LLP) 之一。希望进行环境尽职调查以获得 CERCLA LLP 资格的用户应按照“所有适当查询的标准和实践”40 CFR 第 312 部分进行评估活动； ASTM E1527：环境场地评估标准实践：第一阶段环境场地评估流程或 ASTM E2247：环境场地评估标准实践：林地或农村财产第一阶段环境场地评估流程。
1.2 对与商业地产地块相关的商业环境风险的评估可能需要超出本实践中确定的调查范围。参见第 1.4 节和第 9 节。
1.2.1 潜在环境问题——进行交易筛选的目的是识别 3.2.36 中定义的潜在环境问题。
1.2.2 其他联邦、州和地方环境法——本实践不涉及任何州或地方法律或任何联邦法律的要求。请用户注意，联邦、州和地方法律可能施加超出本实践范围的环境评估义务。在某些情况下，政府机构允许在其计划中使用这种做法，但有时会施加超出这种做法的额外要求。用户还应该意识到，对于在财产上发现的关注化学品，可能存在其他法律义务，这些义务在本实践中没有得到解决，并且可能因不合规而带来民事或刑事制裁或两者兼而有之的风险。
1.3 目标——指导本实践发展的目标是促进标准化交易屏幕。
1.3.1 注意事项——用户在将此做法应用于已知当前或历史处理过相关化学品的场所时应谨慎。参见注释 1。
1.3.2 潜在适当用途——这种做法可能特别适合农村、非工业或未开发地区的房产，或者根据贷款机构的标准，与预期房产融资有关很少有环境问题。注 1：一般来说，交易筛选评估不适用于评估当前或过去从事使用、处理、储存或处置大量化学品活动的场所的环境条件。此类活动包括但不限于制造、车辆加油、干洗、金属电镀和精加工、电路板制造、垃圾场和垃圾填埋场活动，这些活动将促使需要进一步调查。反驳此类财产存在潜在环境问题的假设通常需要环境专业人员的专业知识和经验来完成详细的环境评估，例如第一阶段环境现场评估。
1.4 超出范围的考虑因素——这种做法的使用严格限于本节规定的范围。 1 本实践由 ASTM 环境评估、风险管理和纠正措施委员会 E50 管辖，并由房地产评估和管理小组委员会 E50.02 直接负责。当前版本于 2022 年 5 月 1 日批准。2022 年 7 月发布。最初于 1993 年批准。上一版本于 2014 年批准为 E1528–14ɛ1。 DOI：10.1520/E1528-22。 2 每当本实践中使用 3.2 中定义或 3.3 中描述的术语时，它们均以斜体显示。版权所有 © ASTM International，100 Barr Harbor Drive，PO Box C700，West Conshohocken，PA 19428-2959。美国 本国际标准是根据世界贸易组织贸易技术壁垒（TBT）委员会发布的《关于制定国际标准、指南和建议的原则的决定》中确立的国际公认的标准化原则制定的。 1 本实践第 9 节出于信息目的确定了标的财产上可能存在的某些环境条件（并非包罗万象的列表），这些环境条件超出了本实践的范围，但可能值得商业房地产交易各方考虑。是否需要将任何此类条件纳入服务范围的调查应根据主题财产的性质和进行评估的原因等因素进行评估（例如，对商业环境风险进行更全面的评估） ）并应在启动交易筛选流程之前商定为超出本实践范围的附加服务。
1.5 本实践的组织——本实践有几个部分和一个附录。第 1 节是范围。第 2 节引用了参考文件中的其他 ASTM 标准。第 3 节“术语”包含非本实践所特有的术语的定义、本实践所特有的术语的描述以及首字母缩略词。第 4 节是这种做法的意义和用途。第 5 节是交易屏幕流程简介。第 6 节阐述了交易筛选调查问卷本身。第 7 节和第 8 节包含交易屏幕调查问卷指南及其各个部分。第 9 节提供了有关非范围注意事项的附加信息。参见 1.4。
1.6 本标准并不旨在解决与其使用相关的所有安全问题（如果有）。本标准的使用者有责任建立适当的安全、健康和环境实践，并在使用前确定监管限制的适用性。
1.7 本国际标准是根据世界贸易组织贸易技术壁垒（TBT）委员会发布的《关于制定国际标准、指南和建议的原则的决定》中确立的国际公认的标准化原则制定的。

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