ASTM E2018-08
财产状况评定的标准指南:基本财产状况评定方法

Standard Guide for Property Condition Assessments: Baseline Property Condition Assessment Process

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标准号

ASTM E2018-08

发布

2008年

发布单位

美国材料与试验协会

替代标准

ASTM E2018-15

当前最新

ASTM E2018-15

 

 

适用范围

Use8212；本指南旨在供希望获得商业房地产基线 PCA 的各方自愿使用。本指南还认识到，可以进行不同程度的财产状况评估和尽职调查，这些评估和尽职调查比本指南更全面或更不全面，并且可能适合满足用户的目标。用户在选择顾问之前应考虑他们的要求、PCA 服务的目的、他们的风险承受水平以及顾问要进行的尽职调查的水平。用户还应在参与之前审查或确定拟议的现场观察员和 PCR 审查员的资格或两者。 PCR 应识别本指南的任何偏差或例外情况。此外，并不意味着需要使用本指南才能以商业上审慎且合理的方式进行财产状况评估。尽管如此，本指南旨在反映准备基线 PCA 的合理方法。使用澄清：特定时间点8212；用户应仅依赖顾问进行观察和研究的时间点的 PCR。特定地点8212；根据本指南执行的 PCA 是特定地点的，因为它与特定商业地产地块上的不动产改善的物理条件相关。因此，本指南没有解决房地产交易中的许多其他问题，例如经济过时、购买商业实体或与场外条件相关的物理缺陷。谁可以进行8212；PCA 的走查调查部分应由现场观察员进行，PCR 应由 PCR 审核员进行审核；两者分别符合 X1.1.1.1 和 X1.1.1.2 中的建议。原则8212；以下原则是本指南的组成部分。它们旨在解决歧义，或在执行 PCA 时行使用户或顾问的自由裁量权，或判断用户或顾问是否进行了适当的询问或以其他方式进行了充分的 PCA。不确定性未消除8212；没有 PCA 可以完全消除有关物理缺陷的存在和主体财产的建筑系统性能的不确定性。根据本指南准备 PCR 的目的是减少（但不是消除）有关组件或系统故障的可能性的不确定性，并减少最初无法观察到此类组件或系统的可能性。本指南还认识到顾问对工艺、原始安装质量以及任何给定组件或系统的 RUL 估计等问题的意见具有固有的主观性。该指南认识到顾问建议的补救措施可以在时间限制下确定，无需借助工程计算、测试、探索性探测、材料的移除或重新安置、设计或其他技术上详尽的手段而形成。此外，可能存在其他替代或更合适的方案或方法来弥补身体缺陷。顾问的意见通常是在没有熟悉组件或系统性能的人员的详细知识的情况下形成的。技术上并非详尽无遗8212；适当的到期日......

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